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南京市房地產開發企業資質年檢管理辦法

來源:發布時間:2015-09-16 20:52:16標簽:


   蘇建房[1999]427號
 
  各市建委、淮陰市房管局:
  為了確保工程質量、保護合法經營、規範房地產市場行為,必須加強城市房地產開發企業資質管理,促進房地產業的健康發展,拉動經濟增長。根據《城市房地產開發經營管理條例》、《江蘇省城市房地產開發企業資質管理規定》,我委製定了《江蘇省城市房地產開發企業資質年檢管理辦法》現予印發,請各地遵照執行"
  附:
  一九九九年十月二十五日
 
 
 
  江蘇省城市房地產開發企業資質年檢管理辦法
 
  第一條 為加強城市房地產開發企業資質管理,規範開發經營行為,推動城市房地產開發持續健康發展,根據《城市房地產開發經營管理條例》等法規、規章的規定,製定本辦法。
  第二條 本辦法所稱房地產開發企業是指在城市規劃區國有土地上進行土地、房屋及基礎設施和配套設施開發建設,從事房地產開發項目轉讓和銷售、出租商品房的經營業務,具有企業法人資格的經濟實體。
  本辦法所稱年檢是指建設行政主管部門根據企業資質等級標準,對房地產開發企業的開發經營業績等方麵情況進行年度考評,核定資質等級。
  第三條 省建設行政主管部門負責全省房地產開發企業資質年檢管理工作。
  縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發企業資質年檢管理工作。省直屬房地產開發企業的資質年檢管理工作由省建設行政主管部門負責。
  第四條 凡經縣級以上地方人民政府工商行政管理部門注冊登記,並取得建設部或省建設行政主管部門核發《資質等級證書》六個月以上的房地產開發企業均須進行資質年檢。
  第五條 房地產開發主管部門對本行政區域內的房地產開發企業每年進行資質年檢,年檢時間為每年1一3月份。房地產開發企業須在I月20日前將年檢材料報所在地房地產開發主管部1門,4月30日前,房地產開發主管部門公布年檢結果。
  第六條 年檢的資質等級的標準按《江蘇省房地產開發企業資質管理規定》執行。年檢重點是房地產開發企業的開發實績、財務狀況、專業技術人員、工程質量以及執行法律、法規等情況,具體內容包括:
  1·企業是否更變名稱、法人代表及主要專業技術人員;
  2·企業注冊資金到位情況及財務狀況;
  3·項目開展情況及營業狀況;
  4·工程質量情況;
  5·《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及《房地產開發項目手冊》執行情況;
  6·國家規定的稅、費繳納情況(開發管理行政性規費實行省、市分級征收);
  7·國家、省和地方法律法規執行情況。
  以上內容,企業應作為自查意見以文字形式詳實填報。
  第七條 房地產開發企業花每年1月15日前將資質證書(副本)報送所在地房地產開發主管部門,同時需提供下列證明文件和材料:
  1·《房地產開發企業年檢申報表》(一式四份》;
  2·企業法人營業執照(副本)複印件;
  3·上年度審計報告、財務報表;
  4·《房地產開發項目手冊》
  5·上年度新批準立項的項目批文或已竣工項目的竣工驗收報告;
  6·縣、區級以上政府部門獎懲決定。
  如有變更的事項,須另行說明。
  第八條 房地產開發主管部門年檢審核程序:
  1·接受房地產開發企業年檢材料;
  2·審核企業年檢材料及有關證明文件;
  3·重點檢查存在問題的企業及抽查部分企業(抽查比例由省
  轄市確定,原則上不少於10%);
  4·年審意見報送省建設行政金管部門審批;
  5·公布年審結果,核發資質證書"
  第九條 資質年檢意見分為合格、基本合格、不合格三類。
  未通過省年檢的房地產開發企業不得從事房地產開發經營;連續兩年合格的暫定等級開發企業可向所在地房地產開發主管部門申請轉為正式等級;對連續兩年基本合格的開發企業給予降低一級資質等級處理;不合格企業視具體情況予以降級或吊銷資質證書。
  第十條 資質年檢實行統一·標準、分級審核、省級審批的工作原則。
  縣(市)級地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內三級(含)以下的資質年檢審核,並上報省轄市建設行政主管部門,二級以上(含)房地產開發企業的年檢材料需報省轄市人民政府房地產開發主管部門審核;省轄市人民政府房地產開發主管部門需將全市房地產開發企業資質年檢審核意見和匯總材料報省行政主管部門審批,省建設行政主管部門要對一、二級房地產開發企業重點實施年審檢查,核定(報)資質等級。
  第十一條 資質年檢工作應當與當地工商行政主管部門的工商年檢相結合,資質年檢意見應及時通報工商行政主管部,供工商行政主管部門參考。
  第十二條 本辦法由江蘇省建設委員會負責解釋,自發布之日起施行。